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為啥有些小區的產權是50年,有的是七十年?

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  • TA的每日心情
    開心
    2019-3-18 11:41
  • 簽到天數: 139 天

    [LV.7]常住居民III

    跳轉到指定樓層
    樓主
    發表于 2019-10-10 15:28 來自手機 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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    都是商品房,也都能貸款,。有的產權是50年,有的是七十年,咋回事?
         
  • TA的每日心情
    無聊
    2019-12-8 05:08
  • 簽到天數: 2459 天

    [LV.Master]伴壇終老

    沙發
    發表于 2019-10-10 15:48 | 只看該作者
    商業住宅,底下門面房或者寫字樓有經商性質的都是40年產權,小區住房土地70年產權。

    點評

    是住宅,但是產權是五十年。  詳情 回復 發表于 2019-10-10 15:49
         
  • TA的每日心情
    開心
    2019-3-18 11:41
  • 簽到天數: 139 天

    [LV.7]常住居民III

    板凳
     樓主| 發表于 2019-10-10 15:49 來自手機 | 只看該作者
    風吹淡淡涼 發表于 2019-10-10 15:48
    商業住宅,底下門面房或者寫字樓有經商性質的都是40年產權,小區住房土地70年產權。

    是住宅,但是產權是五十年。

    點評

    哪個小區的,應該就是商住樓,有四十年和五十年的  詳情 回復 發表于 2019-10-10 18:36
         
  • TA的每日心情
    開心
    2019-3-18 11:41
  • 簽到天數: 139 天

    [LV.7]常住居民III

    4
     樓主| 發表于 2019-10-10 15:50 來自手機 | 只看該作者
    誰知道房管局電話,我問問。
         

    該用戶從未簽到

    5
    發表于 2019-10-10 16:14 | 只看該作者
    03916613502
    03916936622
    來自 Android 客戶端
         
  • TA的每日心情
    開心
    2013-12-24 19:33
  • 簽到天數: 7 天

    [LV.3]偶爾看看II

    6
    發表于 2019-10-10 18:36 | 只看該作者
    你好親 發表于 2019-10-10 15:49
    是住宅,但是產權是五十年。

    哪個小區的,應該就是商住樓,有四十年和五十年的

    點評

    房產證上清楚寫的是住宅,但是產權50年,所以才納悶。  詳情 回復 發表于 2019-10-10 18:46
         
  • TA的每日心情
    開心
    2019-3-18 11:41
  • 簽到天數: 139 天

    [LV.7]常住居民III

    7
     樓主| 發表于 2019-10-10 18:46 來自手機 | 只看該作者
    木子葉 發表于 2019-10-10 18:36
    哪個小區的,應該就是商住樓,有四十年和五十年的

    房產證上清楚寫的是住宅,但是產權50年,所以才納悶。
         

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    8
    發表于 2019-10-11 00:18 | 只看該作者
    你買的是住宅用房,房產證寫的肯定都是住宅,產權一般都是說土地使用年限,主要看開發商開發時土地性質是啥?具體如下:
    1、土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
    2、工業用地50年。
    3、教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年。
    4、商業、旅游、娛樂用地40年。
    5、綜合或者其他用地50年。
    綜合用地解釋:綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地,例如商業、居住綜合用地,科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形,一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產之間可以分割,往往最終使用者為不同的單位、個人,例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況,可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續;對于第二種情況,由于不同用途界限清楚,可分別屬于不同的使用者,為保證各使用者的合法權益,一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
         

    該用戶從未簽到

    9
    發表于 2019-10-11 10:01 | 只看該作者
    我來告訴你吧。以前國家不強制住宅用地買70年土地使用權,所以開發商有買20年的,40年的,50年的。現在國家強制住宅用地必須買70年,就醬。

    點評

    好像遇到明白人了,50年的房子對買房者有影響沒,有啥弊端?  詳情 回復 發表于 2019-10-11 13:27
    來自 Android 客戶端
         
  • TA的每日心情
    開心
    2019-3-18 11:41
  • 簽到天數: 139 天

    [LV.7]常住居民III

    10
     樓主| 發表于 2019-10-11 13:27 來自手機 | 只看該作者
    湨水、東流 發表于 2019-10-11 10:01
    我來告訴你吧。以前國家不強制住宅用地買70年土地使用權,所以開發商有買20年的,40年的,50年的。現在國家 ...

    好像遇到明白人了,50年的房子對買房者有影響沒,有啥弊端?

    點評

    沒影響,但是五十年產權到期后,你的補繳土地出讓金,70年到期后也得交,  詳情 回復 發表于 2019-10-11 14:54
         
  • TA的每日心情
    開心
    2013-12-24 19:33
  • 簽到天數: 7 天

    [LV.3]偶爾看看II

    11
    發表于 2019-10-11 14:54 | 只看該作者
    你好親 發表于 2019-10-11 13:27
    好像遇到明白人了,50年的房子對買房者有影響沒,有啥弊端?

    沒影響,但是五十年產權到期后,你的補繳土地出讓金,70年到期后也得交,
         

    該用戶從未簽到

    12
    發表于 2019-10-12 15:14 | 只看該作者
    代代子孫都是為統治階級服務
         

    該用戶從未簽到

    13
    發表于 2019-10-13 09:20 | 只看該作者
    你好親 發表于 2019-10-10 18:46
    房產證上清楚寫的是住宅,但是產權50年,所以才納悶。

    你買的便宜呀,自然而然了

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    不便宜  發表于 2019-10-13 11:24
    來自 Android 客戶端

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